Skadestånd bryta köpekontrakt
Avtalsbrott vid k&#;peavtal mellan privatpersoner
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Nedan kommer jag förklara vad som gäller, samt ge dig några råd anpassade till din situation. Relevanta regler finns i köplagen.
Köplagen
Vid köp mellan privatpersoner är köplagen tillämplig. Köplagen är en dispositiv lag, vilket innebär att det som parterna väljer att skriva i avtalet har företräde framför bestämmelserna i köplagen.
Påföljder vid köparens avtalsbrott
I köplagen finns regler om vilka rättigheter respektive skyldigheter säljare och köpare har. Köparens viktigaste skyldighet är att betala för varan i enlighet med avtalet och att inte betala utgör ett avtalsbrott. I §§ regleras vilka påföljder som kan göras gällande när en köpare gör sig skyldig till avtalsbrott.
I vissa fall, främst vid allvarliga avtalsbrott, kan säljaren eller köparen ha rätt att häva köpet. När e
Vad händer om köparen drar sig ur ett bostadsköp?
Det händer tyvärr ibland att köparna av en bostad i sista stund vill dra sig ur, exempelvis för att de inte har råd, inte har fått lån eller för att de vägrats inträde i bostadsrättsföreningen. I den här texten går vi igenom vad som gäller när en köpare vill dra sig ur ett avtal om köp av fastighet/hus respektive bostadsrätt. Det kan vara till hjälp både för dig som hamnat i denna olyckliga situation och för dig som helt enkelt vill vara beredd på det värsta. Om du behöver mer juridisk rådgivning är du varmt välkommen att höra av dig till oss på Enkla Juridik för en kostnadsfri första kontakt gällande din situation.
Behöver du hjälp? Kontakta oss
1. När begår köparen avtalsbrott?
Huvudregeln när man avtalar är alltid, oavsett vad avtalet rör, att avtalet ska hållas. Normalt gäller alltså att köparen inte har någon rätt att dra sig ur ett köpeavtal. Denna huvudregel gäller också när man säljer bostadsrätter och fastigheter, med det tillägget att avtalet ska vara skriftligt och undertecknat för att vara giltigt. Ska köparen ha rätt att dra sig ur krävs alltså att köpet på något sätt varit villkorat, alternativt att du som
Köparens kontraktsbrott - köp från fastighet
Hej samt tack på grund av att ni vänder dig till Lawline med din fråga!
En primär princip inom avtalsrätten existerar att avtal ska behållas. När man har ingått ett avtal så existerar det alltså bindande. inom ditt fall har ni ingått en skriftligt köpeavtal med ett annan part. För för att ett avtal om inköp av fastighet ska existera giltigt behöver vissa formkrav vara fullbordade. Dessa formkrav framgår från 4 kap 1 § Jordabalken (JB) och existerar följande: ett skriftlig köpehandling ska äga upprättats samt innehålla avtalsparternas underskrifter, övning om köpeskillingen, uppgift angående fastigheten, samt en överlåtelseförklaring (här).
Efter för att parterna besitter ingått köpeavtalet har köparen en skyldighet att erlägga avtalad köpeskilling. Gör köparen inte detta har denne begått en kontraktsbrott. vad du är kapabel göra inom egenskap från säljare då är nästa. För detta första är kapabel du inom rätten kräva att köparen fullgör sin skyldighet för att betala köpeskillingen. För detta andra äger du tillfälle att häva köpet, dock detta förutsätter att ni har gjort förbehåll ifall rätt mot hävning inom köpehandlingen. Skulle du välja att häva köpet förmå du även kräva skadestånd för den skada ni har lidit till resultat av at